Ai-je besoin d'un certificat de performance énergétique pour une unité de bâtiment non résidentiel ?

Le CPE d'une unité de bâtiment non résidentiel (CPE NR) indique l'efficacité énergétique d'une unité de bâtiment utilisée comme bureau, école, magasin, hôpital, etc. et montre combien d'efforts sont encore nécessaires pour la rénover et en faire une unité de bâtiment neutre en carbone.

Le CPE d'un bâtiment non résidentiel ne donne pas seulement au(x) propriétaire(s) ou au(x) locataire(s) un aperçu de la performance énergétique du bâtiment, mais indique également comment cette performance peut être améliorée.

 

Le CPE NR est donc un outil permettant de guider les propriétaires vers l'objectif à long terme (neutralité carbone). Par unité de bâtiment non résidentiel Le certificat de performance énergétique d'une unité de bâtiment non résidentiel (CPE NR) est établi par unité de bâtiment non résidentiel.

Les unités de bâtiment non résidentiel sont toutes les unités de bâtiment dont l'usage principal est "non résidentiel" (définition ouverte), c'est-à-dire toutes les unités de bâtiment à l'exception des bâtiments résidentiels, des bâtiments industriels et des bâtiments agricoles.

Le propriétaire d'une petite unité de bâtiment non résidentielle (kNR) peut choisir de faire établir un CPE d'une petite unité de bâtiment non résidentielle au lieu d'un CPE NR.

Le format et le contenu de ce CPE NR sont similaires au CPE des unités de bâtiment résidentiel et ont été spécifiquement développés pour les petites unités de bâtiment non résidentiel qui sont très similaires aux bâtiments résidentiels en termes d'architecture, d'installations, de matériaux, d'utilisation, etc. Obligatoire Un CPE NR est obligatoire en cas de location et de toutes les formes de transfert notarié de la pleine propriété (définition ouverte) (par ex.

vente)Au moment où l'unité de construction(définition ouverte) est mise en vente ou en location, par exemple, un CPE valide doit être disponible. Au moment du transfert(définition ouverte) (au plus tard à la date de la signature de l'acte ou de l'établissement du droit de superficie ou d'emphytéose), le CPE doit être remis au nouveau propriétaire ou au nouveau locataire. Il existe quelques exceptions. Voir :

Champ d'application du CPE (petit) Exceptions non résidentielles (sur le site EPC-pedia). Les bâtiments protégés (monument, vue de la ville et du village,...) doivent également être pourvus d'un CPE NR. Veuillez noter que cette obligation ne s'applique que si une unité de bâtiment entière est vendue, cédée ou louée.
Si une partie seulement de l'unité de bâtiment est louée (par exemple, un petit espace de bureau dans un immeuble de bureaux), il n'est pas nécessaire d'établir un CPE NR. Lors de la mise en vente ou en location d'une unité de bâtiment, certains éléments du CPE doivent être mentionnés dans les annonces ou les avis dans lesquels l'unité de bâtiment est proposée à la vente ou à la location.

La mention obligatoire des données du CPE dans les annonces s'applique aux propriétaires, mais aussi aux agents immobiliers, aux notaires... Ce CPE doit être établi par un expert en énergie certifié (type D).(Ouvrira une nouvelle fenêtre) Procédure L'établissement d'un CPE non résidentiel (CPE NR) implique un certain nombre de tâches et de responsabilités pour les différentes parties concernées : le propriétaire du bâtiment ou son mandataire, l'expert en énergie et l'utilisateur du bâtiment.

 

La fiche de départ (fichier PDF s'ouvre dans une nouvelle fenêtre) fournit également un aperçu pratique des étapes à suivre. Étape 1 Le propriétaire désigne un expert en énergie Étape 2 Le propriétaire rassemble les documents justificatifs

Étape 3 Le propriétaire donne accès à l'unité de bâtiment à l'expert en énergie

Étape 4 L'expert en énergie prépare le CPE NR et le remet au demandeur.

 

 

Validité Le CPE d'une unité de bâtiment non résidentielle est valable pour une durée maximale de 5 ans. Le CPE NR expire:si l'unité de bâtiment change de destination (par exemple de non résidentielle à résidentielle ou industrielle) si un nouveau CPE est soumis.

Contenu du CPE NR Vous pouvez voir à quoi ressemble le CPE d'une unité de bâtiment non résidentielle dans cet exemple "CPE Unité non résidentielle" (le fichier PDF s'ouvre dans une nouvelle fenêtre).

Si les données de mesure nécessaires ne sont pas disponibles, vous obtiendrez un CPE avec l'étiquette X (le fichier PDF s'ouvre dans une nouvelle fenêtre). Le CPE NR se compose de deux éléments qui se complètent mutuellement : la note énergétique et l'étiquette énergétique (de G à A) qui indique la performance énergétique de l'unité de bâtiment sur une échelle allant du rouge (mauvais) au vert (bon). Le CPE NR contient également des recommandations sur la manière de rendre l'unité de bâtiment non résidentiel encore plus efficace sur le plan énergétique.

Les recommandations contenues dans le CPE NR sont orientées, mais non obligatoires. Le CPE NR vous permet de voir quelles modifications sont nécessaires pour satisfaire à l'obligation de rénovation. Calendrier des obligations L'obligation de disposer d'un CPE NR se renforcera progressivement jusqu'à ce que chaque unité de bâtiment non résidentiel importante dispose d'un CPE d'ici 2026, même si elle n'est pas cédée ou louée.

Le gouvernement et les organismes publics ont un rôle exemplaire à jouer et prennent donc certaines mesures plus tôt. Étape 1/12023 EPC NR obligatoire pour la vente, la location, la propriété superficiaire et la location Étape 1/52023 EPC NR obligatoire pour tous les transferts et locations notariés

 

Étape 1/12024 EPC NR obligatoire pour tous les bâtiments publics et gouvernementaux

Étape 1/12025 EPC NR obligatoire pour toutes les grandes unités de construction non résidentielles (avec une surface de plancher supérieure à 1000 m²)

Étape1/12026 EPC NR obligatoire pour tous les grands bâtiments non résidentiels Étape1/12028 Étiquette minimale E pour les bâtiments publics et gouvernementaux

 

Afin d'éviter que les bâtiments démolis ne doivent encore faire l'objet d'un EPC, le gouvernement flamand prévoit une exception à l'obligation générale d'EPC (points ci-dessus 2024, 2025 et 2026, 2028 et 2030). Les bâtiments pour lesquels un permis de démolition a été accordé ne doivent pas satisfaire à l'obligation de CPE. Le propriétaire (ou le titulaire du bail/propriétaire du bâtiment) le notifie au plus tard un mois avant le renouvellement du CPE et prouve dans les cinq ans que les travaux de démolition ont été achevés. Veuillez noter que cette exception ne s'applique pas en cas de transfert (point 2023 ci-dessus). Un CPE NR est toujours requis dans tous les transferts notariés.

Exemples :

vous vendez un bâtiment non résidentiel en 2024 : vous devrez disposer d'un CPE NR au moment de la mise en vente du bâtiment et, au moment du transfert, le CPE NR devra être remis à l'acheteur. vous êtes propriétaire d'un bâtiment non résidentiel de 1800 m² : avant le 1er janvier 2025, vous devrez faire établir un CPE NR (obligation générale de disposer d'un CPE NR). Sauf si le bâtiment est en cours de démolition et qu'un permis de démolition a été accordé.

Dans ce cas, vous ne devez pas faire établir un CPE NR. vous vendez un bâtiment non résidentiel de 600 m2 en 2026 : votre bâtiment dispose déjà d'un CPE NR (obligation générale de disposer d'un CPE NR). Unités nouvellement construites

Les nouvelles unités disposant d'un CPE Construction valide peuvent utiliser ce CPE Construction pour se conformer à l'obligation de CPE. Remarque : une unité qui répond aux exigences en matière de construction neuve ne répond pas automatiquement au label minimum pour l'EPC NR.

En effet, ce dernier ne peut être démontré que sur la base de données d'utilisation, qui ne sont pas connues pour un nouveau bâtiment. Coût Il n'y a pas de coût fixe pour un CPE NR. Le prix dépend de la taille et de la complexité du bâtiment, ainsi que des frais de déplacement de l'expert en énergie de type D. Il est préférable de comparer le prix et la qualité de différents experts en énergie.