Heb ik een voor een niet-residentiële gebouweenheid een Energieprestatiecertificaat nodig?

Het EPC van een niet-residentiële gebouweenheid (EPC NR) geeft de energiezuinigheid weer van een gebouweenheid die gebruikt wordt als kantoor, school, winkel, ziekenhuis,… en toont hoeveel inspanningen nog nodig zijn om te renoveren tot een koolstofneutrale gebouweenheid. 

Het EPC van een niet-residentiële gebouweenheid geeft aan de eigenaar(s) of huurder(s) niet alleen inzicht over de energetische prestaties van het gebouw, maar geeft ook aan hoe die prestaties verbeterd kunnen worden.

Het EPC NR is dus een hulpmiddel om eigenaars naar de langetermijndoelstelling (koolstofneutraliteit) te begeleiden.
Per niet-residentiële gebouweenheid
Het energieprestatiecertificaat van een niet-residentiële gebouweenheid (EPC NR) wordt opgesteld per niet-residentiële gebouweenheid.

Niet-residentiële gebouweenheden zijn alle gebouweenheden die als hoofdbestemming(open definitie) ‘niet-residentieel’ hebben, dus álle gebouweenheden behalve woongebouwen, industriegebouwen en landbouwgebouwen.
 
De eigenaar van een kleine niet-residentiële (kNR) gebouweenheid kan er voor kiezen om in plaats van een EPC NR een EPC van een kleine niet-residentiële gebouweenheid te laten opmaken. De opmaak en inhoud van dit EPC kNR is gelijkaardig aan het EPC van residentiële gebouweenheden en is specifiek ontwikkeld voor kleine niet-residentiële gebouweenheden die sterke gelijkenissen vertonen met woningen op het vlak van architectuur, installaties, materialen, gebruik, …
Verplicht
Een EPC NR is verplicht bij verhuur en bij alle vormen van notariële overdracht in volle eigendom(open definitie) (bijv. verkoop)Op het moment dat de gebouweenheid(open definitie) wordt aangeboden voor bijvoorbeeld verkoop of verhuur, moet een geldig EPC beschikbaar zijn.
Op het moment van de overdracht(open definitie) (uiterlijk op de datum van het verlijden van de akte of het vestigen van het opstalrecht of de erfpacht), moet het EPC aan de nieuwe eigenaar of huurder bezorgd zijn.
Er zijn enkele uitzonderingen. Zie: Toepassingsgebied EPC (Klein) Niet-Residentieel Uitzonderingen (op de EPC-pedia).
Ook gebouwen die beschermd zijn (monument, stads- dorpsgezicht,...) moeten een EPC NR worden opgemaakt.
Let op: deze verplichting geldt enkel als een volledige gebouweenheid wordt verkocht, overgedragen of verhuurd. Als slechts een deel van een gebouweenheid verhuurd wordt (bv. een kleine kantoorruimte in een kantoorgebouw) moet geen EPC NR worden opgemaakt.
Bij het te koop en te huur stellen, moeten een aantal elementen uit het EPC vermeld worden in advertenties of bekendmakingen waarin de gebouweenheid te koop of te huur wordt aangeboden. De verplichte vermelding van EPC-gegevens in advertenties geldt voor eigenaars, maar evenzeer voor makelaars, notarissen…
Dit EPC moet worden opgemaakt door een erkende Energiedeskundige (type D).(opent in nieuw venster)
Procedure
Het opstellen van een EPC Niet-Residentieel (EPC NR) brengt een aantal taken en verantwoordelijkheden mee voor verschillende betrokken partijen: de gebouweigenaar of diens gevolmachtigde, de energiedeskundige én de gebouwgebruiker.

Ook in de startkaart (PDF bestand opent in nieuw venster) vindt u een handig overzicht van de stappen die u moet zetten.

Stap1
De eigenaar stelt een energiedeskundige aan
 
Stap2
De eigenaar verzamelt bewijsstukken
 
Stap3
De eigenaar voorziet toegang tot de gebouweenheid voor de energiedeskundige
 
Stap4
De energiedeskundige maakt het EPC NR en bezorgt het aan de aanvrager
 
  
Geldigheid
Een EPC van een niet-residentiële gebouweenheid is maximaal 5 jaar geldig.
Het EPC NR vervalt:als de gebouweenheid van bestemming verandert bijvoorbeeld van niet-residentieel naar wonen of industrie)
als een nieuw EPC wordt ingediend.
Inhoud van het EPC NR
Hoe een EPC van een niet-residentiële gebouweenheid eruitziet, kunt u zien in dit voorbeeld ‘EPC Niet-residentiële eenheid’(PDF bestand opent in nieuw venster).Wanneer de nodige meetgegevens niet beschikbaar zijn, krijgt u een EPC met label X(PDF bestand opent in nieuw venster).
Het EPC NR bestaat uit 2 onderdelen, die elkaar aanvullen: energiescore en energielabel (van G tot A) dat de energieprestatie van de gebouweenheid weergeeft op een schaal van rood (slecht) naar groen (goed).
Het EPC NR bevat ook aanbevelingen over hoe de niet-residentiële gebouweenheid nog energiezuiniger gemaakt kan worden. De aanbevelingen in het EPC NR zijn richtinggevend, maar niet verplicht.
Uit het EPC NR kunt u afleiden welke aanpassingen nodig zijn om te voldoen aan de renovatieverplichting.
Tijdslijn van verplichtingen
De verplichting om over een EPC NR te beschikken, zal stap voor stap verscherpen tot elke grote niet-residentiële gebouweenheid in 2026 over een EPC beschikt, ook zonder dat het overgedragen of verhuurd wordt.

De overheid en publieke organisaties hebben een voorbeeldfunctie en zet daarom enkele stappen al vroeger.

Stap1/12023
EPC NR verplicht bij verkoop, bij erfpacht, bij opstalrecht en verhuur
 
 
Stap1/52023
EPC NR verplicht bij alle notariële overdrachten en verhuur
 
Stap1/12024
EPC NR verplicht voor alle publieke en overheidsgebouwen

 
Stap1/12025
EPC NR verplicht voor alle grote niet-residentiële gebouweenheid (met een vloeroppervlakte groter dan 1000 m²)
 
 
Stap1/12026
EPC NR verplicht voor alle grote niet-residentiële gebouwen
 
Stap1/12028
Minimaal label E voor publieke en overheidsgebouwen
 
Stap1/12030
Minimaal Label E voor elke grote niet-residentiële gebouweenheid
 
 
Om te voorkomen dat gebouwen die gesloopt worden nog een EPC moeten laten opmaken, voorziet de Vlaamse overheid in een uitzondering op de algemene EPC-verplichting (bovenstaande puntjes 2024, 2025 en 2026, 2028 en 2030). Gebouwen waarvoor een sloopvergunning werd verleend, moeten niet voldoen aan de EPC-plicht. De eigenaar (of erfpachter/opstalhouder) meldt dit uiterlijk één maand voor het EPC vernieuwd moet worden en bewijst binnen vijf jaar dat de sloopwerken werden voltooid. Let op: deze uitzondering geldt niet in geval van overdracht (bovenstaand puntje 2023). Bij alle notariële overdrachten blijft een EPC NR nodig.

Voorbeelden:

u verkoopt in 2024 een niet-residentieel gebouw: u zal op het moment dat het gebouw te koop wordt aangeboden een EPC NR moeten hebben en op het moment van overdracht zal het EPC NR aan de koper overhandigd moeten worden.
u bezit een niet-residentieel gebouw van 1800 m²: voor 1 januari 2025 moet u een EPC NR laten opmaken (algemene verplichting tot het hebben van een EPC NR). Tenzij het gebouw wordt gesloopt en er een sloopvergunning werd verleend. In dat geval moet u geen EPC NR laten opmaken.
u verkoopt in 2026 een niet-residentieel gebouw van 600 m²: uw gebouw beschikt al over een EPC NR (algemene verplichting voor het hebben van een EPC NR).
Nieuwbouweenheden

Nieuwe eenheden met een geldig EPC Bouw kunnen dat EPC Bouw gebruiken om te voldoen aan de EPC-verplichting. Merk op: een eenheid die voldoet aan de nieuwbouweisen, voldoet niet automatisch aan het minimale label voor het EPC NR. Dat laatste kan immers alleen aangetoond worden op basis van gebruiksgegevens, welke voor een nieuw gebouw niet bekend zijn.
Kost
Er is geen vaste kostprijs voor een EPC NR. De prijs hangt af van de grootte en de complexiteit van het gebouw en de verplaatsingskosten van de energiedeskundige type D. Het is het best de prijs en kwaliteit van verschillende energiedeskundigen te vergelijken.

 

Bron: https://www.vlaanderen.be/bouwen-wonen-en-energie/niet-residentiele-gebouwen/energieprestatiecertificaat-van-een-niet-residentiele-gebouweenheid-epc-nr